---
title: 'Недвижимость - Самый Ценный Актив'
url: 'https://shotagujabidze.com/ru/media/real-estate-the-most-valuable-asset'
markdown: 'https://shotagujabidze.com/ru/media/real-estate-the-most-valuable-asset.md'
lang: ru
date: '2015-03-14'
description: 'В интервью Business Georgia Шота Гуджабидзе рассматривает методы экономических исследований и рейтинговой оценки, значение недвижимости при оценке активов бизнеса и других экономических субъектов, а также практику оценки недвижимости в Грузии. Особое внимание уделяется многокритериальному подходу и техническим, экономическим, градостроительным и социальным факторам, влияющим на стоимость недвижимости.'
taxonomy:
  tag:
    - 'real estate'
---

# Недвижимость - Самый Ценный Актив

![](https://shotagujabidze.com/user/pages/03.media/01.real-estate-the-most-valuable-asset/blog-cover.webp) 

В интервью Business Georgia Шота Гуджабидзе рассматривает методы экономических исследований и рейтинговой оценки, значение недвижимости при оценке активов бизнеса и других экономических субъектов, а также практику оценки недвижимости в Грузии. Особое внимание уделяется многокритериальному подходу и техническим, экономическим, градостроительным и социальным факторам, влияющим на стоимость недвижимости. Более подробную информацию вы можете прочитать в журнале «Business Georgia» на странице 56: *<https://businessgeorgia.ge/downloads/TheIssueMagazine.pdf>*

**Цитата**:

> В целом метод исследовательской градации чрезвычайно важен для отражения реального состояния и динамики рынка, однако необходимо учитывать, что вероятность попадания в статистическое исследование составляет 1/5 (20%). Поэтому, когда речь идёт о глубоких и фундаментальных экономических показателях, при проведении исследования предпочтительно использовать детальный математический метод с максимально возможным учётом всех действующих факторов, чтобы снизить вероятность возможной погрешности.
> 
> Когда мы касаемся так называемого «Ranking», достаточно сложно определить общие критерии, которые при градации подходили бы ко всем объектам исследования, поскольку такие исследования охватывают как бизнес и людей, так и физически не существующие активы: бизнес-идеи, интернет-продукты, профессионализм и интеллектуальную собственность. Однако если в качестве основных объектов исследования выбрать бизнес и состоятельных людей, деятельность тех или иных компаний, акционерных обществ, ООО, холдингов или других гигантских компаний, промышленность и производство, то, на мой взгляд, одним из значимых факторов их оценки будет недвижимость, учтённая в составе их активов, и надлежащее управление этой недвижимостью.
> 
> Что касается непосредственно критериев оценки недвижимости, действующие сегодня в Грузии риелторские и брокерские фирмы не используют так называемый URAR (Uniform Residential Appraisal Report), то есть единую форму оценки недвижимости, которая включает множество критериев и исключает погрешности при оценке. С помощью таких форм различные виды недвижимости оцениваются отдельно в зависимости от их типа: отдельно земельные участки, отдельно жилые и коммерческие площади, а также промышленные сооружения. Такая система оценки охватывает всё, что способно повлиять на цену, начиная с элементарного технического состояния здания: окружение, срок эксплуатации здания (у нас этому фактору вообще не уделяется внимания, несмотря на то, что в Грузии более 60% зданий превысили срок эксплуатации), местоположение объекта, уровень градостроительного развития, темпы развития прилегающей территории, тенденции роста или снижения цен вблизи объекта, баланс спроса и предложения на прилегающей территории, форму расчёта, уровень шума и активности, организацию управления канализацией и бытовыми отходами, срок эксплуатации объекта, тип и устойчивость фундамента здания, тип кровли, использованные материалы и материалы наружной отделки, социальный статус окружения, энергоэффективность здания, противопожарную безопасность, инновационное техническое оснащение объекта (автоматизированные системы отопления и вентиляции, дистанционное управление бытовой техникой и электронными устройствами) и многие другие факторы.

---

## Navigation

- Parent: [СМИ](https://shotagujabidze.com/ru/media.md)
- Previous: [Состояние рынка недвижимости, динамика цен и тенденции ипотечного кредитования](https://shotagujabidze.com/ru/media/the-state-of-the-real-estate-market-price-dynamics-and-mortgage-lending-trends.md)