--- title: 'Состояние рынка недвижимости, динамика цен и тенденции ипотечного кредитования' url: 'https://shotagujabidze.com/ru/media/the-state-of-the-real-estate-market-price-dynamics-and-mortgage-lending-trends' markdown: 'https://shotagujabidze.com/ru/media/the-state-of-the-real-estate-market-price-dynamics-and-mortgage-lending-trends.md' lang: ru date: '2015-11-20' description: 'В интервью Ambebi.ge Шота Гуджабидзе оценивает состояние рынка недвижимости и строительного сектора Грузии, динамику развития рынка, а также влияние снижения цен и обесценивания грузинского лари на спрос и покупательную способность населения. В беседе также рассматриваются роль ипотечного кредитования, активность иностранных покупателей, спрос в различных сегментах жилья и финансовое положение девелоперов.' taxonomy: tag: - 'real estate' - mortgage --- # Состояние рынка недвижимости, динамика цен и тенденции ипотечного кредитования ![](https://shotagujabidze.com/user/pages/03.media/02.the-state-of-the-real-estate-market-price-dynamics-and-mortgage-lending-trends/ambebi.ge.webp) В интервью Ambebi.ge Шота Гуджабидзе оценивает состояние рынка недвижимости и строительного сектора Грузии, динамику развития рынка, а также влияние снижения цен и обесценивания грузинского лари на спрос и покупательную способность населения. В беседе также рассматриваются роль ипотечного кредитования, активность иностранных покупателей, спрос в различных сегментах жилья и финансовое положение девелоперов. В интервью также затрагиваются качество нового строительства, проблема неконтролируемой застройки Тбилиси, влияние экономии на строительных материалах на качество строительства и сложности определения стоимости недвижимости в условиях нестабильного рынка. Вы можете прочитать эту статью на сайте "Ambebi.ge".: ** **Цитата**: > Не могу сказать, что положение в грузинском строительном секторе можно назвать завидным: с 2006 по 2008 год эта отрасль достигла максимального подъёма, затем начался серьёзный кризис, а с 2012-2013 годов снова появились признаки оживления. Были ожидания подъёма рынка недвижимости и роста цен, однако обесценивание лари изменило всё - до минимума снизились и цены, и показатели отрасли. Вероятно, потребуется как минимум 1-2 года, чтобы вернуться к уровню 2013 года, когда курс лари был стабильным. Я бы сказал, что на данном этапе на рынке недвижимости наблюдается серьёзный спад, обусловленный инфляцией, кризисным фоном и снижением покупательной способности населения. В основном продаются 1-1,5-комнатные квартиры, причём достаточно дёшево. Те, у кого есть возможность, покупают недорогие квартиры. Что касается более дорогой недвижимости, она не продаётся, поскольку потеряла в цене и её продажа нерентабельна. Однокомнатные квартиры, которые раньше в центре города стоили 45 тысяч долларов и более, сейчас можно приобрести за 25-30 тысяч долларов. Это обусловлено падением цен и общим кризисом. Следует отметить ещё одну особенность: в пригородах продаётся больше квартир, поскольку там можно приобрести большую площадь сравнительно дёшево. В пригородах цены снизились ещё сильнее, и квартиры там более доступны нашему населению, хотя продавать недвижимость сложно повсеместно. Застройщики, которые брали кредиты, находятся в очень сложном положении. Среди потребителей существует опасение, что строящийся жилой дом не удастся завершить и сдать, однако квартиры сложно продавать и в недавно завершённых домах. Сегодня, как и в последние годы, квартиры за наличные деньги покупают иностранцы. Правда, иностранцы приобретали недвижимость в Грузии и раньше, однако сейчас их мотивация выше: теперь они могут купить квартиру ещё дешевле. Кстати, в последнее время вырос спрос и со стороны России - квартиры в Тбилиси приобретали как эмигрировавшие грузины, так и проживающие там россияне. Наше же местное население в основном покупает квартиры с помощью ипотечного кредита. Качество новостроек часто критикуют, и я согласен с этой критикой: к сожалению, иногда качество не соответствует тому уровню, каким оно должно быть. В течение ближайшего года у нас должен появиться план развития города. Казалось бы, всё движется к тому, чтобы неконтролируемое строительство в Тбилиси было устранено, однако до того, как этот план будет утверждён и вступит в силу, некоторые пытаются срочно приобрести оставшиеся в центре города участки земли и застроить их ускоренными темпами. Именно поэтому мы получили искажённый облик нашей столицы. > > Я знаю, что используемые материалы зачастую бывают некачественными. Во время строительства экономят на тех материалах, на которых экономить не следует. Прибегают к всевозможным махинациям, существуют самые разные строительные уловки, позволяющие экономить материалы и снижать затраты на строительство. Естественно, квартиры в домах, построенных таким способом, стоят дешевле. Поэтому с ценами возникла такая неразбериха, что иногда даже нам самим трудно определить, какую цену установить за один квадратный метр площади. Застройщикам часто приходится продавать квартиры по очень льготным ценам. Например, в Ваке 1-2 года назад один квадратный метр стоил не менее 1 000 долларов. В элитных районах - 1 500-1 800 долларов. Сейчас также встречаются случаи, когда один квадратный метр продаётся за 900-950 долларов, а иногда и дешевле. Всё это указывает на сложное положение строительного сектора. --- ## Navigation - Parent: [СМИ](https://shotagujabidze.com/ru/media.md) - Previous: [Обсуждение рынка недвижимости — Первый канал Грузии](https://shotagujabidze.com/ru/media/discussion-on-the-real-estate-market-georgian-first-channel.md) - Next: [Недвижимость - Самый Ценный Актив](https://shotagujabidze.com/ru/media/real-estate-the-most-valuable-asset.md)