В интервью Business Georgia Шота Гуджабидзе рассматривает методы экономических исследований и рейтинговой оценки, значение недвижимости при оценке активов бизнеса и других экономических субъектов, а также практику оценки недвижимости в Грузии. Особое внимание уделяется многокритериальному подходу и техническим, экономическим, градостроительным и социальным факторам, влияющим на стоимость недвижимости. Более подробную информацию вы можете прочитать в журнале «Business Georgia» на странице 56: https://businessgeorgia.ge/downloads/TheIssueMagazine.pdf
Цитата:
В целом метод исследовательской градации чрезвычайно важен для отражения реального состояния и динамики рынка, однако необходимо учитывать, что вероятность попадания в статистическое исследование составляет 1/5 (20%). Поэтому, когда речь идёт о глубоких и фундаментальных экономических показателях, при проведении исследования предпочтительно использовать детальный математический метод с максимально возможным учётом всех действующих факторов, чтобы снизить вероятность возможной погрешности.
Когда мы касаемся так называемого «Ranking», достаточно сложно определить общие критерии, которые при градации подходили бы ко всем объектам исследования, поскольку такие исследования охватывают как бизнес и людей, так и физически не существующие активы: бизнес-идеи, интернет-продукты, профессионализм и интеллектуальную собственность. Однако если в качестве основных объектов исследования выбрать бизнес и состоятельных людей, деятельность тех или иных компаний, акционерных обществ, ООО, холдингов или других гигантских компаний, промышленность и производство, то, на мой взгляд, одним из значимых факторов их оценки будет недвижимость, учтённая в составе их активов, и надлежащее управление этой недвижимостью.
Что касается непосредственно критериев оценки недвижимости, действующие сегодня в Грузии риелторские и брокерские фирмы не используют так называемый URAR (Uniform Residential Appraisal Report), то есть единую форму оценки недвижимости, которая включает множество критериев и исключает погрешности при оценке. С помощью таких форм различные виды недвижимости оцениваются отдельно в зависимости от их типа: отдельно земельные участки, отдельно жилые и коммерческие площади, а также промышленные сооружения. Такая система оценки охватывает всё, что способно повлиять на цену, начиная с элементарного технического состояния здания: окружение, срок эксплуатации здания (у нас этому фактору вообще не уделяется внимания, несмотря на то, что в Грузии более 60% зданий превысили срок эксплуатации), местоположение объекта, уровень градостроительного развития, темпы развития прилегающей территории, тенденции роста или снижения цен вблизи объекта, баланс спроса и предложения на прилегающей территории, форму расчёта, уровень шума и активности, организацию управления канализацией и бытовыми отходами, срок эксплуатации объекта, тип и устойчивость фундамента здания, тип кровли, использованные материалы и материалы наружной отделки, социальный статус окружения, энергоэффективность здания, противопожарную безопасность, инновационное техническое оснащение объекта (автоматизированные системы отопления и вентиляции, дистанционное управление бытовой техникой и электронными устройствами) и многие другие факторы.