В интервью BPN.ge Шота Гуджабидзе рассматривает проблематику незаконных и кустарных пристроек в Тбилиси, связанные с ними технические риски и угрозы безопасности, а также необходимость действующих санкций. В интервью также рассматривается влияние таких пристроек на рыночную стоимость недвижимости и состояние старых, зачастую изношенных многоэтажных жилых домов.: https://www.bpn.ge/article/31105-neli-mokmedebis-nagmebi-tbilisshi/
Цитата:
Пристройки в нашей столице действительно связаны с риском. В некоторых случаях они представляют большую опасность, в других — сравнительно небольшую. Поэтому штрафы и санкции, которые распространяются на незаконные пристройки, оправданы. Искажение облика города — это одна сторона вопроса, однако главной всё же остаётся опасность, связанная с кустарным строительством.
Пристройки и расширение квартир таким способом начались в 1990-е годы. Разумеется, желание расширить жилую площадь возникло у всех, и люди массово начали пристраивать лоджии к многоквартирным домам или делать надстройки. Во многих местах огромные конструкции были присоединены к старым, уже существующим зданиям. Возникает вопрос, по какой технологии это делалось, какие материалы использовались и насколько надёжными были эти материалы. Следует учитывать и тот факт, что дом, к которому хотят сделать пристройку, зачастую уже изношен. В таком случае пристройка особенно опасна. У любой семьи может возникнуть желание изменить фасад здания либо сделать надстройку на последнем этаже и расширить жилую площадь. Когда пристройка выполнена кустарным способом, риск существует всегда, поэтому муниципалитет штрафует за все незаконные пристройки, о которых муниципальная архитектурная служба не располагает информацией. Любая незаконная пристройка или надстройка наказывается демонтажем либо денежными санкциями. В разных случаях строгость санкций различается, и это хорошо, поскольку человек должен понимать, что самовольно проводить архитектурные работы нежелательно.
При операциях с недвижимостью мы часто сталкиваемся с такой проблемой: как должна оцениваться стоимость квартиры, имеющей пристройку? В таких случаях эксперту по недвижимости очень сложно определить стоимость пристроенной площади. Пристройка увеличивает площадь квартиры, однако в конечном итоге и стоимость, и престиж такого жилья ниже. Разумеется, один квадратный метр площади в расположенном рядом новом доме будет иметь совершенно другую стоимость, чем в квартире с пристроенной площадью.
Кроме того, пристройки чаще всего встречаются в «хрущёвках» и старых многоквартирных домах, большинству из которых уже более 50 лет. Пятьдесят лет не означает, что такое здание обязательно разрушится, поскольку при нормальной эксплуатации и надлежащем уходе многоэтажные дома служат значительно дольше. Однако старые дома такого ухода не получали, поэтому большинство из них изношено. Здание всегда подлежит реставрации и реабилитации, а если оно этому не подлежит, тогда на его месте должно быть построено что-то новое и лучшее.