Экономист и эксперт в сфере недвижимости Шота Гуджабидзе подчеркивает, что рынку недвижимости свойственны сезонность и чувствительность к изменениям текущей экономической и ситуативной конъюнктуры.
- https://www.resonancedaily.com/index.php?id_rub=3&id_artc=211016
- https://commersant.ge/news/finances/jerjerobit-udzravi-qoneba-ver-gadzvirdeba-tumtsa-arts-gaiafebaa-mosalodneli-analitikosebis-prognozi
Когда мы принимаем решение о приобретении какого-либо актива, даже если речь идет о тщательно просчитанной и спланированной инвестиции, решение — независимо от того, принимает его экономист, предприниматель или частное лицо, — неизбежно связано и с эмоциональной составляющей. Для потребителя покупка жилья — это, прежде всего, эмоциональное решение, и данный фактор в значительной степени определяет его поведение.
Тот же принцип действует и на рынке недвижимости. Если застройщик понес высокие затраты на строительство и одновременно стремится повышать качество, чтобы сохранять конкурентоспособность, он уже не может продавать объект дешево. Возможности для снижения цены в такой ситуации объективно ограничены.
Безусловно, существуют периоды, когда целесообразнее воздержаться от инвестирования или заключения договора аренды. Вместе с тем необходимо помнить, что недвижимость по своей природе является долгосрочным рынком. При совершении операций по продаже или сдаче недвижимости в аренду нельзя принимать решения, основываясь исключительно на краткосрочных или сезонных колебаниях, равно как нельзя произвольно повышать цены в зависимости от временной рыночной ситуации.
Главное — следить за пульсом и динамикой рынка в долгосрочной перспективе. Общая тенденция к росту цен очевидна, однако этот процесс развивается динамично, а не линейно.
В целом в период с февраля до конца весны рынок недвижимости демонстрирует тенденцию к росту. Именно в этот период, как правило, наблюдается сравнительно меньшая рыночная волатильность.
Что касается текущего периода, октябрь совпадает с повышенной предвыборной активностью, и в этих условиях ключевое значение имеет способность рынка сохранить стабильность.
Спрос на рынке недвижимости со стороны иностранных граждан также растет. Активность проявляют не только граждане соседних стран, но и покупатели и инвесторы из более широкого круга государств.
Это свидетельствует о том, что Грузия занимает заметное место на экономической карте как активный рынок, а недвижимость в нашей стране становится все более интересным и привлекательным активом.