უძრავი ქონების ექსპერტი, ეკონომისტი და დეველოპერი.
ეკონომიკის დოქტორი, უძრავი ქონების ექსპერტი და დეველოპერი 15 წელზე მეტი გამოცდილებით.
უძრავი ქონების საკონსულტაციო, საინვესტიციო და დეველოპერული ექსპერტიზა
უძრავი ქონების სფეროში 15 წელზე მეტი გამოცდილებით, შოთა გუჯაბიძე სპეციალიზდება საინვესტიციო კონსულტირების, ბაზრის კვლევის, მიზანშეწონილობის კვლევების (Feasibility Studies), დეველოპმენტისა და პროექტების მართვის მიმართულებით. საკუთარ გუნდთან ერთად, ის თანამშრომლობს ინვესტორებთან და ქონების მესაკუთრეებთან თბილისში უძრავი ქონების შესაძლებლობების მოძიების, შეფასებისა და მართვის მიმართულებით. მისი მიდგომა აერთიანებს ბაზრის ექსპერტიზას, ეკონომიკურ ანალიზსა და დეველოპმენტის პრაქტიკულ გამოცდილებას უძრავი ქონებისა და საინვესტიციო გადაწყვეტილებების დასაბუთებულად მისაღებად.
შოთა გუჯაბიძის ბიოგრაფია
უძრავი ქონების საინვესტიციო კონსულტაცია
სტრატეგიული საკონსულტაციო მომსახურება უძრავი ქონების საინვესტიციო პროცესის ყველა ეტაპზე — შესაძლებლობების შერჩევიდან და ბაზრის ანალიზიდან დაწყებული, კომპლექსური შემოწმებით (Due Diligence), შეძენითა და საკუთრების რეგისტრაციით დასრულებული. თითოეული პროცესი ორიენტირებულია დასაბუთებულ გადაწყვეტილებებზე, რისკების მართვასა და გრძელვადიან ღირებულებაზე.
1. საინვესტიციო სტრატეგია და შესაძლებლობების შერჩევა
საინვესტიციო შესაძლებლობები შეირჩევა კლიენტის მიზნების, ბიუჯეტის, სასურველი აქტივის ტიპის, მოსალოდნელი უკუგებისა და რისკის პროფილის მიხედვით. თითოეული შესაძლებლობა ფასდება საბაზრო პოზიციის, საინვესტიციო პოტენციალის, ლიკვიდურობისა და გრძელვადიანი ღირებულების მიხედვით.
2. ბაზრის კვლევა, შეფასება და მიზანშეწონილობის ანალიზი
ბაზრის კვლევა და ეკონომიკური ანალიზი მოიცავს ფასებს, შესადარებელ აქტივებს, მოთხოვნა-მიწოდებას, ლოკაციასა და განვითარების ტენდენციებს. საჭიროების შემთხვევაში, შეფასება და მიზანშეწონილობის კვლევა (Feasibility Study) განსაზღვრავს საინვესტიციო პოტენციალს, პროექტის სიცოცხლისუნარიანობასა და ძირითად ფინანსურ რისკებს.
3. კომპლექსური შემოწმება (Due Diligence) და რისკების შეფასება
ქონება მოწმდება საკუთრების უფლების, არსებული ვალდებულებებისა და შეზღუდვების, იპოთეკის, საკადასტრო მონაცემების, ნებართვების, განვითარების შეზღუდვებისა და სხვა არსებითი რისკების კუთხით. საჭიროების შემთხვევაში პროცესში ერთვებიან შესაბამისი იურიდიული, ტექნიკური და სხვა პროფილის სპეციალისტები.
4. შეძენა, ხელშეკრულება და საკუთრების გადაფორმება
შესაბამისი ქონების შერჩევისა და შეფასების შემდეგ კოორდინირდება შეძენის პროცესი — მოლაპარაკებებიდან და სახელშეკრულებო პირობების შეთანხმებიდან გარიგების დასრულებამდე. პროცესი მოიცავს ძირითადი კომერციული პირობების შეთანხმებაში მხარდაჭერას, საჭირო დოკუმენტაციის კოორდინაციას და საკუთრების უფლების გადაფორმებისა და რეგისტრაციის დასრულებას.
დეველოპმენტისა და მშენებლობის მომსახურება
უძრავი ქონების დეველოპმენტისა და მშენებლობის სრული ციკლის მართვა — მიწის მოძიებიდან და ნაკვეთის შეფასებიდან არქიტექტურულ პროექტირებამდე, მუნიციპალური ნებართვებისა და შეთანხმებების მიღებამდე, მშენებლობის მართვასა და პროექტის სრულ დასრულებამდე.
შესაფერისი მიწის ნაკვეთი შეირჩევა პროექტის მიზნების, ლოკაციის, დეველოპერული პოტენციალის, ზონირების პარამეტრების, ინფრასტრუქტურისა და საინვესტიციო მიზანშეწონილობის მიხედვით. შეძენამდე ფასდება ნაკვეთის შესაბამისობა და განვითარების შესაძლებლობები.
დეველოპერული კონცეფცია გარდაიქმნება კოორდინირებულ არქიტექტურულ და საინჟინრო პროექტად. დაგეგმვის პროცესში გათვალისწინებულია ფუნქციურობა, დიზაინი, ტექნიკური გადაწყვეტილებები, პროექტის ეკონომიკა და დეველოპერულ კონცეფციასთან შესაბამისობა.
ნებართვების მიღების პროცესი კოორდინირდება შესაბამის მუნიციპალურ ორგანოებთან — დაგეგმარებისა და განაშენიანების პარამეტრებიდან არქიტექტურული პროექტის შეთანხმებასა და მშენებლობის ნებართვამდე. პროცესის განმავლობაში იმართება საჭირო დოკუმენტაცია და შესაბამისი შეთანხმების პროცედურები.
მშენებლობის პროცესი იმართება და კოორდინირდება კონტრაქტორების, ინჟინრებისა და მომწოდებლების ჩართულობით, ბიუჯეტის, ვადებისა და ხარისხის კონტროლით. მთავარი მიზანია ეფექტიანი შესრულება, ტექნიკურ მოთხოვნებთან შესაბამისობა, ხარჯების მართვა და პროექტის შეთანხმებული პირობებით დასრულება.
საბაზრო პოზიციონირება, ფასების სტრატეგია, მარკეტინგი და გაყიდვები ინტეგრირებულია დეველოპმენტის პროცესში. მიზანია პროექტის საბაზრო მოთხოვნასთან შესაბამისობა და მისი ეფექტიანი კომერციალიზაცია.
